Topic Immobilier...

[padawan]

lis le bien avant, j'ai été obligé de me retracter

Pourquoi ?

[mario]

Pourquoi ?

elle nous a fait signer n'importe quoi à 21 heures du soir alors que l'on était crevés. Faut faire gaffe avec les agences, certaines meritent réellement la mauvaise réputation de ce type de profession.

[VIX15]

elle nous a fait signer n'importe quoi à 21 heures du soir alors que l'on était saouls.

Pourquoi tu dis pas la vérité ?

[è_é]

elle nous a fait signer n'importe quoi à 21 heures du soir alors que l'on était crevés. Faut faire gaffe avec les agences, certaines meritent réellement la mauvaise réputation de ce type de profession.

sur qu'à 21h du matin ça se serait mieux passé

[mario]

sur qu'à 21h du matin ça se serait mieux passé

on dirait du chronos à la grande époque

[padawan]

Bon bah le plan de financement est validé... C'est incroyable comme les taux sont bas!

[Yoda]

Bon bah le plan de financement est validé... C'est incroyable comme les taux sont bas!

j'ai rendez-vous demain matin pour finaliser mon pret. Si tu as eu moins de 3,75 fais moi signe que je négocie en conséquences. (si ça ne te dérange pas ou si ce n'est pas indiscret )

[è_é]

j'ai rendez-vous demain matin pour finaliser mon pret. Si tu as eu moins de 3,75 fais moi signe que je négocie en conséquences. (si ça ne te dérange pas ou si ce n'est pas indiscret )

des amis viennent d'avoir un prêt à 3.6 au crédit mutuel.

[Ekelund]

des amis viennent d'avoir un prêt à 3.6 au crédit mutuel.

c'est là ou j'ai le mien, et c'est vrai que c'était les plus avantageux des 7/8 que j'ai sollicité..

[Piou]

La durée de l'emprunt et le montant influent sur le taux. Comparons ce qui est comparable

(Argument que j'ai servi à un bonne dizaine de clients afin qu'ils n'aillent pas faire leur prêt ailleurs à une certaine époque )

[Ekelund]

La durée de l'emprunt et le montant influent sur le taux. Comparons ce qui est comparable

(Argument que j'ai servi à un bonne dizaine de clients afin qu'ils n'aillent pas faire leur prêt ailleurs à une certaine époque )

bien évidemment, mais à moins d'être parfaitement stupide, quand t'as un projet et que tu vas prospecter toutes les banques, tu compares sur la base d'un montant et d'une durée identique

[Piou]

bien évidemment, mais à moins d'être parfaitement stupide, quand t'as un projet et que tu vas prospecter toutes les banques, tu compares sur la base d'un montant et d'une durée identique

Tout le problème était là justement, je leur aurais vendu des maches à balais tordus à ces pauvres bougres

[VIX15]

Tout le problème était là justement, je leur aurais vendu des maches à balais tordus à ces pauvres bougres

C'est quoi des maches à balais ?

[Ekelund]

conseil de base élémentaire à tous ceux qui prospectent en ce moment : prenez toujours un taux fixes et surtout pas de taux variables !!

certains escrocs banquiers essayent de dissimuler l'aspect variable par des tours de passe-passe (par exemple une durée fixe avec des mensualités variables, ou l'inverse) mais ne tombez pas dans le piège !!

j'avais un pote qui a failli se faire avoir : le banquier lui avait vendu un prêt à mensualités fixe sur une durée de 15 ans avec +/- 5 ans suivant la variation des taux d'intérêts.

il avait fait le calcul : même si les taux grimpaient en flèche, le plafond sur 20 années lui revenait moins cher qu'un emprunt à taux fixe sur 20 ans.

sauf que quand il a reçu l'offre de prêt chez lui, il était stipulé en petits caractères qu'en cas de hausse trop importante du taux Euribor, la durée était certes plafonnée à 20 ans mais c'était alors la mensualité qui augmentait

il a déchiré ça vite fait bien fait

[Piou]

Des voleurs en effet et je sais de quoi je parle

[ZeStump]

c'est là ou j'ai le mien, et c'est vrai que c'était les plus avantageux des 7/8 que j'ai sollicité..

Pareil et au Credit Mutuel enseignant, j'ai eu même droit à un prêt de 40000 à 3.4% en 2006. Imbattable

[Ekelund]

Pareil et au Credit Mutuel enseignant, j'ai eu même droit à un prêt de 40000 à 3.4% en 2006. Imbattable

c'est clair..

[Yoda]

le mieux qu'on m'ait proposé en avril c'était 3,75. Je vais donc négocier le bout de gras avec un délais de paiement d'un an.

[Tefeceric]

conseil de base élémentaire à tous ceux qui prospectent en ce moment : prenez toujours un taux fixes et surtout pas de taux variables !!

certains escrocs banquiers essayent de dissimuler l'aspect variable par des tours de passe-passe (par exemple une durée fixe avec des mensualités variables, ou l'inverse) mais ne tombez pas dans le piège !!

j'avais un pote qui a failli se faire avoir : le banquier lui avait vendu un prêt à mensualités fixe sur une durée de 15 ans avec +/- 5 ans suivant la variation des taux d'intérêts.

il avait fait le calcul : même si les taux grimpaient en flèche, le plafond sur 20 années lui revenait moins cher qu'un emprunt à taux fixe sur 20 ans.

sauf que quand il a reçu l'offre de prêt chez lui, il était stipulé en petits caractères qu'en cas de hausse trop importante du taux Euribor, la durée était certes plafonnée à 20 ans mais c'était alors la mensualité qui augmentait

il a déchiré ça vite fait bien fait

Interessant ce temoignage...

On m'a proposé un taux variable capé: mensulaité fixe, augmentation du taux limité à +1.5%, dans la limite de +2 ans sur la durée du pret. Je ne sais pas quoi en penser...

Ca parait interessant, mais effectivement j'ai lu qu'on pouvait avoir des clauses comme quoi si le taux augmente fortement, ca peut au final etre repercuté sur ton pret

Niveau courtier, je conseille Empruntis ou Meilleurtaux; et faites les intervenir avant que vous aillez fait beaucoup de banques vous meme, car eux negocient directement avec les sièges des banques, et ont des taux meilleurs que les conseillers en agence parfois.

Enfin, penser à externaliser l'assurance, y a pas mal à gratter (plus que sur le taux parfois), mais ca depend aussi de votre situtation (age, fumeur, metier...).

[Hasdrubald]

Bon bah le plan de financement est validé... C'est incroyable comme les taux sont bas!

et ça vous inquiète pas plus que ça?

[ZeStump]

Interessant ce temoignage...

On m'a proposé un taux variable capé: mensulaité fixe, augmentation du taux limité à +1.5%, dans la limite de +2 ans sur la durée du pret. Je ne sais pas quoi en penser...

Ca parait interessant, mais effectivement j'ai lu qu'on pouvait avoir des clauses comme quoi si le taux augmente fortement, ca peut au final etre repercuté sur ton pret

Niveau courtier, je conseille Empruntis ou Meilleurtaux; et faites les intervenir avant que vous aillez fait beaucoup de banques vous meme, car eux negocient directement avec les sièges des banques, et ont des taux meilleurs que les conseillers en agence parfois.

Enfin, penser à externaliser l'assurance, y a pas mal à gratter (plus que sur le taux parfois), mais ca depend aussi de votre situtation (age, fumeur, metier...).

Pareil pour l'assurance, par contre pas sûr pour le courtier qui prend aussi sa marge au passage. En tout cas, j'y suis allé après avoir fait le tour des banques, et celui que j'avais trouvé avait des taux risibles

Il m'a même dit, après lui avoir montré un taux 0.5% plus bas que le sien : M. vous me faites perdre mon temps !

[padawan]

Je passe pas un courtier également (crea-finance à Castelginest)

C'est le taux variable capé 1 qui m'a été proposé. Mon taux est donc plafonné à 1 point au dessus duquel je l'aurais souscrit.

Je dépose les éléments pour mon dossier ce mardi. Je vous dirais d'ici là à combien elle a pu négocier le taux.

[Tefeceric]

Je passe pas un courtier également (crea-finance à Castelginest)

C'est le taux variable capé 1 qui m'a été proposé. Mon taux est donc plafonné à 1 point au dessus duquel je l'aurais souscrit.

Je dépose les éléments pour mon dossier ce mardi. Je vous dirais d'ici là à combien elle a pu négocier le taux.

C'est interessant d'avoir ton experience sur le sujet. Renseigne toi bien de savoir si le taux est plafonné à +1% seulement, car souvent il y a une clause qui dit que si l'Euribor (sur 3 ou 12 mois?) augmente trop, ca peut etre réviser.

Et pour info, les taux d'interet (variable ou fixe) devrait monter en fin d'année ou en début d'année prochaine, donc pour le taux variable, il ne pourra que monter prochainement, donc le gain sur le cout du pret n'est pas si interessant que ca.

Pour les courtiers (empruntis par ex), ce sont souvent les banques qui les remunerent, car ils leur apportent finalement des affaires.

[Ekelund]

Je passe pas un courtier également (crea-finance à Castelginest)

C'est le taux variable capé 1 qui m'a été proposé. Mon taux est donc plafonné à 1 point au dessus duquel je l'aurais souscrit.

Je dépose les éléments pour mon dossier ce mardi. Je vous dirais d'ici là à combien elle a pu négocier le taux.

photo ?

[padawan]

C'est interessant d'avoir ton experience sur le sujet. Renseigne toi bien de savoir si le taux est plafonné à +1% seulement, car souvent il y a une clause qui dit que si l'Euribor (sur 3 ou 12 mois?) augmente trop, ca peut etre réviser.

Et pour info, les taux d'interet (variable ou fixe) devrait monter en fin d'année ou en début d'année prochaine, donc pour le taux variable, il ne pourra que monter prochainement, donc le gain sur le cout du pret n'est pas si interessant que ca.

Pour les courtiers (empruntis par ex), ce sont souvent les banques qui les remunerent, car ils leur apportent finalement des affaires.

Pour le prêt à taux variable, il est clair que le gain ne sera surement pas énorme. C'est pour cela que je lui est demandé de me sortir deux dossiers, un par type de taux différents (variable capé et fixe). Si les mensualités restent raisonnable avec du fixe, je partirait la dessus.

photo ?

Chacal

Elle est pas dégeu en plus