Milky Posté(e) 24 juillet 2010 Partager Posté(e) 24 juillet 2010 Tu l'enlève, si ca tient il est pas porteur. Ne me remercie pas. Citer Lien vers le commentaire
è_é Posté(e) 24 juillet 2010 Partager Posté(e) 24 juillet 2010 pas con plus sérieusement, il sonnait plein mais il était pas épais et en plus il n'aurait aucune utilité à être porteur mais bon des fois... Citer Lien vers le commentaire
Bebs Posté(e) 24 juillet 2010 Partager Posté(e) 24 juillet 2010 Tu l'enlève, si ca tient il est pas porteur. Ne me remercie pas. Qu'il est fort ce Milk. © Citer Lien vers le commentaire
bibeyolo Posté(e) 24 juillet 2010 Partager Posté(e) 24 juillet 2010 Pour les frais d'agence, dans les mandats, ils disent entre 5 et 10%. Pour le mien, l'agence nous a dit faire un prix en nous prenant 5%, après je ne sais pas si c'est commercial. Par rapport au prix annoncé ça faisait sûrement plus. Citer Lien vers le commentaire
ZeStump Posté(e) 24 juillet 2010 Partager Posté(e) 24 juillet 2010 Pour les frais d'agence, dans les mandats, ils disent entre 5 et 10%. Pour le mien, l'agence nous a dit faire un prix en nous prenant 5%, après je ne sais pas si c'est commercial. Par rapport au prix annoncé ça faisait sûrement plus. Y'a des grilles de correspondance, selon le prix de vente... A 250000 euros, le % est pas le meme qu'a 90 000... A mon avis y'a au minimum 6-7000 euros de frais... Les agences immobilières ne connaissent pas vraiment la crise. Quand on a acheté, l'agence s'est mise 15000 euros dans la poche alors que le gugusse savait même pas retourner à la maison pour nous la faire visiter. Même pas eu droit au champagne à la vente. Pire que des assureurs et les notaires, qui eux au moins rédigent l'acte de vente, pour moi... Citer Lien vers le commentaire
Big_Bros Posté(e) 24 juillet 2010 Partager Posté(e) 24 juillet 2010 Y'a des grilles de correspondance, selon le prix de vente... A 250000 euros, le % est pas le meme qu'a 90 000... A mon avis y'a au minimum 6-7000 euros de frais... Les agences immobilières ne connaissent pas vraiment la crise. Quand on a acheté, l'agence s'est mise 15000 euros dans la poche alors que le gugusse savait même pas retourner à la maison pour nous la faire visiter. Même pas eu droit au champagne à la vente. Pire que des assureurs et les notaires, qui eux au moins rédigent l'acte de vente, pour moi... Pas mieux, le mien, on a passé 10mn à visiter la maison tellement on a eu un coup de coeur. Le coût horaire est monstrueux pour l'occasion... Citer Lien vers le commentaire
è_é Posté(e) 24 juillet 2010 Partager Posté(e) 24 juillet 2010 merci les gars, ça me baisse déjà le prix à 83500 à peu près c'est un bon début Citer Lien vers le commentaire
Doberman Posté(e) 24 juillet 2010 Partager Posté(e) 24 juillet 2010 avis aux forumeurs proprios : j'ai repéré et visité un appart mis en vente par des particuliers à 90k, je vois après coup qu'ils l'ont aussi mis en vente par une agence au même prix frais d'agence inclus... -donc je me dis qu'en passant direct avec les proprios, je peux déjà négocier en enlevant l'équivalent des frais d'agence qu'il n'y aura pas, seulement j'ai aucune idée de combien ça représente -ensuite, l'appart en lui-même est plutôt défraichi, et y'a pas de cuisine équipée, bref faut tout refaire dedans, ça se négocie aussi... -et enfin, question de bricolage, comment distinguer un mur porteur d'un mur non-porteur dans la mesure où il ne sonne pas creux ? merci d'avance à ceux qui peuvent m'éclairer Ne me remercie pas : http://tinyurl.com/37kx7a3 Citer Lien vers le commentaire
Thomaso Posté(e) 24 juillet 2010 Partager Posté(e) 24 juillet 2010 merci les gars, ça me baisse déjà le prix à 83500 à peu près c'est un bon début Vu le type, quartier, superficie, année immeuble etc...Tu peux encore baisser...Une offre à 77.000 euros serait pas mal, car après tu leur sors la carte comme quoi il est sous agence et qu'ils économisent la com'. Citer Lien vers le commentaire
ZeStump Posté(e) 24 juillet 2010 Partager Posté(e) 24 juillet 2010 (modifié) Pas mieux, le mien, on a passé 10mn à visiter la maison tellement on a eu un coup de coeur. Le coût horaire est monstrueux pour l'occasion... C'est peut etre le meme si l'agence est à Cazères Nou son et revenu deux fois, mais on a du passer 3-4h maxi à visiter des baraques et à faire les papiers... Et en plus, on avait vu la maison sur Internet... Pour Elmo, voila le genre de grille : Grille Modifié 24 juillet 2010 par ZeStump Citer Lien vers le commentaire
Big_Bros Posté(e) 24 juillet 2010 Partager Posté(e) 24 juillet 2010 C'est peut etre le meme si l'agence est à Cazères Nou son et revenu deux fois, mais on a du passer 3-4h maxi à visiter des baraques et à faire les papiers... Et en plus, on avait vu la maison sur Internet... Pour Elmo, voila le genre de grille : Grille Ah ouais, ça aurait pu, mais non, le notre est à Martres Citer Lien vers le commentaire
mario Posté(e) 25 juillet 2010 Partager Posté(e) 25 juillet 2010 (modifié) C'est peut etre le meme si l'agence est à Cazères Nou son et revenu deux fois, mais on a du passer 3-4h maxi à visiter des baraques et à faire les papiers... Et en plus, on avait vu la maison sur Internet... Pour Elmo, voila le genre de grille : Grille moi je squizze les agence un max grâce à geoportail , on arrive à les avoir au moins - 15000 euros Sinon il y en a une qui nous plait mais c'est une maison de ville mitoyenne des deux cotés avec une piscine sympathique. Bref ça gamberge car elle est pas mal située dans la CUB Bordelaise. Modifié 25 juillet 2010 par mario Citer Lien vers le commentaire
ZeStump Posté(e) 25 juillet 2010 Partager Posté(e) 25 juillet 2010 moi je squizze les agence un max grâce à geoportail , on arrive à les avoir au moins - 150000 euros Sinon il y en a une qui nous plait mais c'est une maison de ville mitoyenne des deux cotés avec une piscine sympathique. Bref ça gamberge car elle est pas mal située dans la CUB Bordelaise. 150 000 euros de moins ? La faut me donner le bon plan, tu fournis la sucette avec ? Citer Lien vers le commentaire
Ekelund Posté(e) 25 juillet 2010 Partager Posté(e) 25 juillet 2010 avis aux forumeurs proprios : j'ai repéré et visité un appart mis en vente par des particuliers à 90k, je vois après coup qu'ils l'ont aussi mis en vente par une agence au même prix frais d'agence inclus... -donc je me dis qu'en passant direct avec les proprios, je peux déjà négocier en enlevant l'équivalent des frais d'agence qu'il n'y aura pas, seulement j'ai aucune idée de combien ça représente -ensuite, l'appart en lui-même est plutôt défraichi, et y'a pas de cuisine équipée, bref faut tout refaire dedans, ça se négocie aussi... -et enfin, question de bricolage, comment distinguer un mur porteur d'un mur non-porteur dans la mesure où il ne sonne pas creux ? merci d'avance à ceux qui peuvent m'éclairer merci les gars, ça me baisse déjà le prix à 83500 à peu près c'est un bon début oulah !! si tu le veux tu peux l'avoir pour moins que ça, puisque 83 k doit être le prix maximum qu'ils se sont fixés par le biais de l'agence. et il est très très rare que le prix demandé soit le prix de vente définitif.. si t'es vraiment intéressée, tu formules une offre (perso, je dirai 75 k), le proprio va faire la tronche au début (classique), puis va réfléchir...et te proposer une offre "intermédiaire" avis perso : à 80 k il lâche son appart à coup sur.. Citer Lien vers le commentaire
mario Posté(e) 25 juillet 2010 Partager Posté(e) 25 juillet 2010 150 000 euros de moins ? La faut me donner le bon plan, tu fournis la sucette avec ? mon doigt a fourché oulah !! si tu le veux tu peux l'avoir pour moins que ça, puisque 83 k doit être le prix maximum qu'ils se sont fixés par le biais de l'agence. et il est très très rare que le prix demandé soit le prix de vente définitif.. si t'es vraiment intéressée, tu formules une offre (perso, je dirai 75 k), le proprio va faire la tronche au début (classique), puis va réfléchir...et te proposer une offre "intermédiaire" avis perso : à 80 k il lâche son appart à coup sur.. ok tu as gagné 3000 euros, 15 000 balles, quelle affaire ! Citer Lien vers le commentaire
Ekelund Posté(e) 25 juillet 2010 Partager Posté(e) 25 juillet 2010 mon doigt a fourché ok tu as gagné 3000 euros, 15 000 balles, quelle affaire ! le minimum j'ai dit tout dépend si y'a de la demande sur son bien... si oui il partira pas en dessous. si non, ça peut baisser beaucoup plus (entre 70 et 75 peut-être) Citer Lien vers le commentaire
è_é Posté(e) 25 juillet 2010 Partager Posté(e) 25 juillet 2010 'tain mais c'est énorme ce que vous me dites les gars je crois pas qu'il y ait de la demande, me semble que ça commence à faire un bout de temps qu'il est en vente mario, 3000 quand t'as un ptit budget c'est énorme... au fait l'appart fait 40m² (à peu près) avec une terrasse de la même taille, et une terrasse ça se paye quand même Citer Lien vers le commentaire
Euskadi Posté(e) 25 juillet 2010 Partager Posté(e) 25 juillet 2010 C'est peut etre le meme si l'agence est à Cazères Nou son et revenu deux fois, mais on a du passer 3-4h maxi à visiter des baraques et à faire les papiers... Et en plus, on avait vu la maison sur Internet... Pour Elmo, voila le genre de grille : Grille Lien intéressant mais ces frais dépendent de l'agence apparemment. J'ai cherché mais impossible de trouver les frais d'agence exacts pratiqués par les grands groupes comme Orpi ou Century 21. Ce serait affiché dans les agences mais introuvable sur le net? Citer Lien vers le commentaire
è_é Posté(e) 25 juillet 2010 Partager Posté(e) 25 juillet 2010 bon j'ai suivi vos conseils et j'ai fait une offre à 75k, ils me répondent qu'ils sont prêts à baisser à 85k je vais attendre demain pour leur répondre, faut les laisser mijoter un peu du coup, je sens quand même que c'est pas gagné Citer Lien vers le commentaire
Thomaso Posté(e) 25 juillet 2010 Partager Posté(e) 25 juillet 2010 bon j'ai suivi vos conseils et j'ai fait une offre à 75k, ils me répondent qu'ils sont prêts à baisser à 85k je vais attendre demain pour leur répondre, faut les laisser mijoter un peu du coup, je sens quand même que c'est pas gagné C'est quoi comme apart et il est situé où? Citer Lien vers le commentaire
è_é Posté(e) 25 juillet 2010 Partager Posté(e) 25 juillet 2010 (modifié) C'est quoi comme apart et il est situé où? T2 41m², avec une terrasse d'autant, dernier étage d'un immeuble (1970) de 5 étages avec cave et place de parking aérien, situé route de seysses (31100) dans une résidence sécurisée. Modifié 25 juillet 2010 par elmö Citer Lien vers le commentaire
Thomaso Posté(e) 25 juillet 2010 Partager Posté(e) 25 juillet 2010 T2 41m², avec une terrasse d'autant, dernier étage d'un immeuble (1970) de 5 étages avec cave et place de parking aérien, situé route de seysses (31100) dans une résidence sécurisée. Tu as une belle négo à faire je pense, en MP files moi l'adresse exact si tu veux car routes de Seysses tu peux trouver des T4 de 65 m² pour 80.000 euros hors nego, ça se vend pas dans ce coin c'est super difficile. Citer Lien vers le commentaire
Ekelund Posté(e) 26 juillet 2010 Partager Posté(e) 26 juillet 2010 bon j'ai suivi vos conseils et j'ai fait une offre à 75k, ils me répondent qu'ils sont prêts à baisser à 85k je vais attendre demain pour leur répondre, faut les laisser mijoter un peu du coup, je sens quand même que c'est pas gagné surtout n'achètes pas à + de 80 !! Citer Lien vers le commentaire
FF Posté(e) 29 juillet 2010 Partager Posté(e) 29 juillet 2010 si n'achète pas!...mais si vraiment tu tiens à le faire, va faire un tour du côté du CIL ( balma ou quint je crois) même principe qu'un courtier, mais sans frais de dossier (n'en parle surtout pas à yoda, si il apprenait que c'est un bon conseil, il serait capable de pas le suivre ) pour la question de l'apport, déjà sauf à s'appeler Gignac, faut au moins avoir les frais de notaire, ensuite, faut se poser la question de mettre ou non tout son apport dans l'achat: c'est toujours bien de garder une poire pour la soif, surtout si on achète un bien à rénover qui peut cacher de vilaines surprises, d'autant qu'aujourd'hui, l'argent n'est pas très cher et certains placements rapportent plus que le coût de l'emprunt, autant les laisser où ils sont. et si vous êtes sages je vous donnerai un tuyau en or que tous ne connaissent certainement pas Toujours pas le moment pour acheter ? Même pour du neuf ? Citer Lien vers le commentaire
Ekelund Posté(e) 29 juillet 2010 Partager Posté(e) 29 juillet 2010 Toujours pas le moment pour acheter ? Même pour du neuf ? les prix sont encore bas et les taux d'intérêts sont encore très très bas.. si c'est pas le moment pour acheter, je vois pas quand ça peut l'être.. par contre pour ceux qui auraient dans l'idée de revendre, c'est pas la même histoire.. Citer Lien vers le commentaire
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