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Topic Immobilier...


Toulousiano

Messages recommandés

  • 3 mois plus tard...
il y a 28 minutes, jenoyend a dit :

Bonjour, je souhaite racheter mon crédit, pourriez vous m'indiquer des courtiers ayant donné satisfaction s'il vous plaît ? 

Merci d'avance 

les taux sont tellement bas que tu devrais tenter la négo direct plutôt que de passer par un courtier... ;)

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  • 1 an plus tard...
Il y a 14 heures, arno31 a dit :

https://www.leboncoin.fr/locations/1949597693.htm :ninja:

300 balles/mois  pour une place de parking.....

Comment voulez vous que le tout-venant se loge dans cette ville ?

 

 

https://www.leboncoin.fr/locations/1974536331.htm?ac=558505705

:crylol:

 

La femme d'un de mes clients a vendu une place de stationnement extérieure (un morceau de bitume de 5m X 2,5m) 35 000€ à La Rochelle. Vendue dans la journée. Les nombreux intéressés voulaient juste avoir l'adresse, sont allés sur Google map, et c'est parti instantanément....

Il y a 14 heures, arno31 a dit :

Vu l'emplacement, la surface et une cuisine "dans laquelle on peut dejeuner", ça ne me choque pas plus que ça. Après, tant qu'il y a des gens capables de mettre cette somme, ils auraient tort de s'en priver.

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Il y a 2 heures, Big_Broulouris a dit :

 

Vu l'emplacement, la surface et une cuisine "dans laquelle on peut dejeuner", ça ne me choque pas plus que ça. Après, tant qu'il y a des gens capables de mettre cette somme, ils auraient tort de s'en priver.

Moi c'est pas le prix qui me choque, c'est le fait que quand t'as les moyens de mettre une somme pareille tous les mois pour te loger, ben t'as les moyens d'avoir accès à la propriété, même si c'est par le biais d'un gros crédit, parce que jeter 4000 balles par la fenêtre tous les mois, perso ça me troue le cul

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Il y a 3 heures, Ekelund a dit :

Moi c'est pas le prix qui me choque, c'est le fait que quand t'as les moyens de mettre une somme pareille tous les mois pour te loger, ben t'as les moyens d'avoir accès à la propriété, même si c'est par le biais d'un gros crédit, parce que jeter 4000 balles par la fenêtre tous les mois, perso ça me troue le cul

Tout dépend de tes besoins. Si tu sais que tu es la pour quelques mois/années, que tu veux pas te prendre la tête à perdre du temps pour la revente, sans parler du risque de perte à l'investissement...

Si tu veux absolument habiter ce secteur aussi, le marché de l'immobilier doit pas offrir des tonnes d'opportunités à la vente.

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Il y a 6 heures, Ekelund a dit :

Moi c'est pas le prix qui me choque, c'est le fait que quand t'as les moyens de mettre une somme pareille tous les mois pour te loger, ben t'as les moyens d'avoir accès à la propriété, même si c'est par le biais d'un gros crédit, parce que jeter 4000 balles par la fenêtre tous les mois, perso ça me troue le cul

Bah non en fait. Là t'as un bien à 2M€ avec frais d'agence et notaire, soit un crédit de 7500€ mensuels sur 29 ans. Même avec un joli reste à vivre (ici, on imagine 8K€), tu pourras pas dépasser ton endettement, et donc tu seras loin du compte. Avec 12K€ environ de revenus [ce qu'on peut supposer avec ce loyer (1/3 revenus max)], tu ne pourras emprunter que 1 070 000€ sur 29 ans.

 

Modifié par Caramel
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Il y a 2 heures, Caramel a dit :

Bah non en fait. Là t'as un bien à 2M€ avec frais d'agence et notaire, soit un crédit de 7500€ mensuels sur 29 ans. Même avec un joli reste à vivre (ici, on imagine 8K€), tu pourras pas dépasser ton endettement, et donc tu seras loin du compte. Avec 12K€ environ de revenus [ce qu'on peut supposer avec ce loyer (1/3 revenus max)], tu ne pourras emprunter que 1 070 000€ sur 29 ans.

 

12 k€ c'est le minimum du minimum requis comme tu dis, et à ce niveau de revenus tu vas pas me dire qu'il y a zéro apport personnel :grin: 

et puis rien n'oblige à acheter exactement le même bien, ils peuvent aussi taper un chouia en dessous mais être proprio.

pour en revenir à ce que je disais au départ, un locataire pendant 10 ans à ce tarif là va dépenser presque un demi-million d'euros sans se constituer un seul centime de patrimoine

Modifié par Ekelund
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il y a 47 minutes, Ekelund a dit :

12 k€ c'est le minimum du minimum requis comme tu dis, et à ce niveau de revenus tu vas pas me dire qu'il y a zéro apport personnel :grin: 

et puis rien n'oblige à acheter exactement le même bien, ils peuvent aussi taper un chouia en dessous mais être proprio.

pour en revenir à ce que je disais au départ, un locataire pendant 10 ans à ce tarif là va dépenser presque un demi-million d'euros sans se constituer un seul centime de patrimoine

Ca dépend de chacun, mon père louait un appart a 500€ a une dame qui en gagnait 5000€/mois et en dépensait 6000 au casino, donc l'huissier a du faire le nécessaire plusieurs fois. :ninja:

  • Bave 2
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il y a 54 minutes, Ekelund a dit :

12 k€ c'est le minimum du minimum requis comme tu dis, et à ce niveau de revenus tu vas pas me dire qu'il y a zéro apport personnel :grin: 

et puis rien n'oblige à acheter exactement le même bien, ils peuvent aussi taper un chouia en dessous mais être proprio.

pour en revenir à ce que je disais au départ, un locataire pendant 10 ans à ce tarif là va dépenser presque un demi-million d'euros sans se constituer un seul centime de patrimoine

Même avec 200 ou 300K€ d'apport, tu vas pas loin sur les biens de ce type. Et tu peux toucher bien plus et ne pas avoir d'apport :ninja: (coucou les impôts aussi, tu connais bg). Et là pour le coup c'était cet exemple dont il était question. Quant au risque de l'achat, rien ne dit que la bulle spéculative n'explosera un jour (même si Paname est relativement safe), ou que LFI prenne la municipalité. Puis tu devras vendre si tu veux changer de bien, pareil, pas assuré 100% non plus.

Modifié par Caramel
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Il y a 1 heure, Ekelund a dit :

12 k€ c'est le minimum du minimum requis comme tu dis, et à ce niveau de revenus tu vas pas me dire qu'il y a zéro apport personnel :grin: 

et puis rien n'oblige à acheter exactement le même bien, ils peuvent aussi taper un chouia en dessous mais être proprio

Ben la théorie de Caramel est tout à fait acceptable. Le "chouia en dessous" peut être rédhibitoire pour beaucoup et c'est pas forcément un "chouia" :grin:

Puis ça peut être un appart d'étudiant pour gosse de riche, un appart de gosses de riches, un 1er appart pour une famille qui débarque à Paris, un appart de vacances, un appart de spéculation pour riches, un appart pour faire Airbnb, une garconnière, un resto clandestin, un local pour mafieux. Ceux qui travaillent à Paris de manière temporaire. Ou un couple récent qui veut habiter ensemble mais pas s'engager sur un achat. Un couple qui refuse de comprendre qu'ils vont faire leur vie à Paris et donc "ça sert à rien d'acheter" ...

Et puis tout le monde n'a pas la même vision de ce qui est bon de faire, pas la même vision de la propriété. Et puis toutes les raisons qu'on est loin d'imaginer. :grin:

Je pense qu'il y a beaucoup de trucs à la con qui font monter les prix et c'est bien dommage

Modifié par chronos
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il y a 13 minutes, Big_Broulouris a dit :

Putain le délire, spot parfait pour des diners clandestins.....

Bon j’arrête avec celui là : :lol2:

https://www.leboncoin.fr/locations/1973889812.htm?ac=558505705

j'aime bien le : "L'appartement est aussi desservi par une entrée de service."

et le :"à 2 minutes à pieds du RER C." :stretcher:

Modifié par arno31
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il y a une heure, Caramel a dit :

Même avec 200 ou 300K€ d'apport, tu vas pas loin sur les biens de ce type. Et tu peux toucher bien plus et ne pas avoir d'apport :ninja: (coucou les impôts aussi, tu connais bg). Et là pour le coup c'était cet exemple dont il était question. Quant au risque de l'achat, rien ne dit que la bulle spéculative n'explosera un jour (même si Paname est relativement safe), ou que LFI prenne la municipalité. Puis tu devras vendre si tu veux changer de bien, pareil, pas assuré 100% non plus.

ça c'est effectivement un risque réel pour toute constitution de patrimoine :ninja: 

Modifié par Ekelund
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il y a 42 minutes, chronos a dit :

Ben la théorie de Caramel est tout à fait acceptable. Le "chouia en dessous" peut être rédhibitoire pour beaucoup et c'est pas forcément un "chouia" :grin:

Puis ça peut être un appart d'étudiant pour gosse de riche, un appart de gosses de riches, un 1er appart pour une famille qui débarque à Paris, un appart de vacances, un appart de spéculation pour riches, un appart pour faire Airbnb, une garconnière, un resto clandestin, un local pour mafieux. Ceux qui travaillent à Paris de manière temporaire. Ou un couple récent qui veut habiter ensemble mais pas s'engager sur un achat. Un couple qui refuse de comprendre qu'ils vont faire leur vie à Paris et donc "ça sert à rien d'acheter" ...

Et puis tout le monde n'a pas la même vision de ce qui est bon de faire, pas la même vision de la propriété. Et puis toutes les raisons qu'on est loin d'imaginer. :grin:

Je pense qu'il y a beaucoup de trucs à la con qui font monter les prix et c'est bien dommage

La seule justification que je peux concevoir c'est si l'on sait dès le départ que ça sera pour du court terme  -_-

 

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  • 3 mois plus tard...

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