Topic Immobilier...

[VIX15]

je fais des permis au black si ça t'intéresse

[Zitoun]

à l’instant, VIX15 a dit :

je fais des permis au black si ça t'intéresse

Même pour les tables de camping ?  

 

[VIX15]

si tu m'apportes 5 permis, tu as une table offerte

[FrancisCaibrel]

il y a 18 minutes, Zitoun a dit :

Ouais, mais je mets toujours pas plus de 150€ dans un costard  

J'ai jamais eu de costard

[Piou]

il y a 20 minutes, Zitoun a dit :

Limite c'est ce que je veux : les bases et je me démerde pour le reste.

Je fais moi mêmes les chiottes, les salles d'eau/de bain, la cuisine et au moins les peintures des chambres (je vais pas mettre des millions d'euros dans une peinture sur laquelle mon gamin va fatalement écrire dessus un de ces quatres  )

Si jamais on s'en tire pas mal sur les tarifs (j'y crois moyen), on ajoutera des panneaux solaires et autres améliorations écologiques.

 

Elle fera moins de 150m² tkt  

J'ai un architecte dans la famille mais qui n'est plus en fonction, donc j'aurais quand même une approche d'archi sans le payer pour autant. Par contre, vu qu'il n'a plus sa "licence" il ne peut pas faire le suivi.

Construction dans la 1ere couronne toulousaine, j'en dis pas plus, y'a de la concurrence sur ce lotissement et y'a plus de demandes que de terrains  

Je connais le terrain par cœur #72visitessurunterrainvide

La parcelle ne sera pas immense donc maison avec un étage, par niveau : 2 chambres / 1 WC / 1 salle de bain dans l'idéal.

Ouais, mais je mets toujours pas plus de 150€ dans un costard  

Coté finance, j'ai pas envie de prendre plus de 20 piges, ça me ferait arriver à un remboursement à 52/53 ans, âge ou le(s) gamin(s) auront besoin d'un coup de main (études, studio...).

Le mieux d'après moi si tu veux avoir une maison un peu originale, c'est en effet d'éviter les constructeurs. Déjà leurs plans, même si ils s'adaptent un peu aux clients et au terrain, sont plus ou moins clés en main... Mais surtout les artisans margent relativement peu, ce qui les incitent à travailler très rapidement (et très rapide rime difficilement avec meilleure qualité).

Si tu as la chance d'avoir un archi dans la famille, cherche pas plus loin. Faites faire les plans à un archi (le tien ou un autre) et tu t'appuies sur lui pour le suivi des travaux (mais tu restes le maitre d'ouvrage).

Perso j'ai fait la mienne exactement dans cette configuration, elle m'a coûté un peu moins de 1400 € / m² mais parce que je connaissais pas mal des artisans, que j'avais un peu de black et que de par mon activité professionnelle, on pu s'arranger  

Mais bon j'ai quasiment rien fait à part les petits aménagements intérieurs (placards, parquets, etc...)

Après les panneaux solaires j'y connais pas grand chose mais je suis pas sûr que ce soit aujourd'hui le plus écologique. Tu veux faire une maison RT ?

[è_é]

y'a des plans d'autoconstruction d'éoliennes dispo sur le net  

 

sinon, en baraque pas chères et originales, y'a les yourtes des mob préfabriquées je crois  

[Piou]

à l’instant, elmö a dit :

y'a des plans d'autoconstruction d'éoliennes dispo sur le net  

 

sinon, en baraque pas chères et originales, y'a les yourtes des mob préfabriquées je crois  

A mon avis Zitoun est plus pavillon traditionnel que containers emboîtés  

[è_é]

à l’instant, Piou a dit :

A mon avis Zitoun est plus pavillon traditionnel que containers emboîtés  

j'ai dit mob, pas container  

j'ai un pote qui a fait sa maison en containers vers muret, faudrait que j'aille voir ça un jour  

[Zitoun]

il y a 5 minutes, Piou a dit :

Le mieux d'après moi si tu veux avoir une maison un peu originale, c'est en effet d'éviter les constructeurs. Déjà leurs plans, même si ils s'adaptent un peu aux clients et au terrain, sont plus ou moins clés en main... Mais surtout les artisans margent relativement peu, ce qui les incitent à travailler très rapidement (et très rapide rime difficilement avec meilleure qualité).

Si tu as la chance d'avoir un archi dans la famille, cherche pas plus loin. Faites faire les plans à un archi (le tien ou un autre) et tu t'appuies sur lui pour le suivi des travaux (mais tu restes le maitre d'ouvrage).

Perso j'ai fait la mienne exactement dans cette configuration, elle m'a coûté un peu moins de 1400 € / m² mais parce que je connaissais pas mal des artisans, que j'avais un peu de black et que de par mon activité professionnelle, on pu s'arranger  

Mais bon j'ai quasiment rien fait à part les petits aménagements intérieurs (placards, parquets, etc...)

Après les panneaux solaires j'y connais pas grand chose mais je suis pas sûr que ce soit aujourd'hui le plus écologique. Tu veux faire une maison RT ?

Cimer, je te payerai un kyr en remerciement  

En gros, je pense que je vais partir sur ça, tu fais que confirmer ce que je pensais. Une fois les travaux commencés, je vais y passer mon temps sur place c'est certain  

On va commencer par une méga baie vitrée à galandage et on fera une maison autour s'il reste du budget  

[Piou]

il y a 2 minutes, Zitoun a dit :

Cimer, je te payerai un kyr en remerciement  

En gros, je pense que je vais partir sur ça, tu fais que confirmer ce que je pensais. Une fois les travaux commencés, je vais y passer mon temps sur place c'est certain  

On va commencer par une méga baie vitrée à galandage et on fera une maison autour s'il reste du budget  

La maîtrise d'ouvrage peut paraître effrayante, mais quand tu as un archi derrière de famille qui peut t'aider c'est beaucoup plus simple. Après je pense que c'est un poil plus long qu'avec un constructeur (mais bon je pense que la qualité est différente).

Après toi je pense que professionnellement tu peux t'organiser pour y aller souvent  Perso j'y étais tous les jours.

Je préférerais un café gourmand  

[HaGu]

il y a 4 minutes, Piou a dit :

 

Après toi je pense que professionnellement tu peux t'organiser pour y aller souvent  Perso j'y étais tous les jours.

 

 

Sauf le dernier jour où il faut attendre le coup de canon

#cabinkings

[kike]

va voir ça

http://www.brikawood-ecologie.fr/

[Big_Bros]

Mef quand même si tu décides de te passer d'un archi et de faire la maîtrise d'œuvre toi même, t'as intérêt à être bien sûr de tes prestataires. Ça peut vite devenir problématique (genre le chauffagiste qui dépose le bilan, t'es obligé d'attendre que le dépôt soit officiel avant de pouvoir choisir un nouveau prestataire).

Pour la définition des plans d'éclairage, je peux te faire ça gratos et te trouver les bons prix. Pour ce qui est de poncer les bandes à placo par contre  

[Ekelund]

Il y a 2 heures, Zitoun a dit :

 

Construction dans la 1ere couronne toulousaine, j'en dis pas plus, y'a de la concurrence sur ce lotissement et y'a plus de demandes que de terrains  

Je connais le terrain par cœur #72visitessurunterrainvide

 

t'as pu aller voir la parcelle durant l'été dernier ?

non parce que c'est là que c'est intéressant de voir le sol, s'il est très argileux ou pas, concrètement si ça crevasse sévère ou pas. parce qu'il faut adapter les fondations en conséquences (ou sinon tu risques de te retrouver avec des fissures partout au bout de quelques années)

[è_é]

Il y a 1 heure, Piou a dit :

A mon avis Zitoun est plus pavillon traditionnel que containers emboîtés  

http://www.cotemaison.fr/construire-maison/la-maison-en-bois-a-la-portee-de-tous_5118.html

 

[Caramel]

Totalement d'accord avec Piou et BigBros. Perso j'ajouterais une étude de sol dans le tarif (on trouve de tout dans la première couronne). Surtout si c'est le projet d'une vie. 

Maintenant, 1400€ du m2, pour un projet sur mesure, et même avec du second œuvre à ta charge, ça me semble un poil serré.

Bon courage.

il y a 5 minutes, elmö a dit :

http://www.cotemaison.fr/construire-maison/la-maison-en-bois-a-la-portee-de-tous_5118.html

 

Y'a à boire et à manger dans la MOB. Quand j'étais conduc' on était à 1300€ le m2, fini, tout en OSB, toiture terrasse, avec une isolation pourrie. La même en version préfabriquée était autour des 1500€ mais t'avais ton pavillon en 3 mois. J'entends certains constructeurs annoncer près de 1000€. Sachant que le prix du bois a pris un bon tir, je chiffrerais une MOB de bon niveau autour des 1800/2000€ le m2. Au final, c'est bien plus cher que du traditionnel.

[VIX15]

Si c'est dans un lotissement, la personne qui a viabilisé le terrain doit avoir réalisé une étude de sol je pense.

[Caramel]

il y a 3 minutes, VIX15 a dit :

Si c'est dans un lotissement, la personne qui a viabilisé le terrain doit avoir réalisé une étude de sol je pense.

Si c'est plat, y'a peu de risques. Si c'est pentu, et que la personne a copié une étude déjà copiée sur une autre pour économiser 1000€, ça peut poser souci. 

[è_é]

il y a 14 minutes, Caramel a dit :

Y'a à boire et à manger dans la MOB. Quand j'étais conduc' on était à 1300€ le m2, fini, tout en OSB, toiture terrasse, avec une isolation pourrie. La même en version préfabriquée était autour des 1500€ mais t'avais ton pavillon en 3 mois. J'entends certains constructeurs annoncer près de 1000€. Sachant que le prix du bois a pris un bon tir, je chiffrerais une MOB de bon niveau autour des 1800/2000€ le m2. Au final, c'est bien plus cher que du traditionnel.

ouais l'article est pas récent  

 

sinon, rien à voir mais j'ai lu l'autre jour un thread sur un forum de construction d'un mec qui a fait une mob à l'intérieur d'une serre de 350m², projet démentiellement cher mais idéal pour ceux qui veulent vivre dans 30° toute l'année  par contre c'est beau !

[FF]

Il y a 2 heures, Zitoun a dit :

Cimer, je te payerai un kyr en remerciement  

En gros, je pense que je vais partir sur ça, tu fais que confirmer ce que je pensais. Une fois les travaux commencés, je vais y passer mon temps sur place c'est certain  

On va commencer par une méga baie vitrée à galandage et on fera une maison autour s'il reste du budget  

Actuellement, tu as beaucoup de temps libre ? Moi entre le boulot et les enfants, il me restait pas grand chose pour bricoler. 

Quand je serai chez moi, je pourrai te faire passer des tarifs récents en rapport avec ma surface de maison. Ça te donnera une bonne idée...  

Tu peux dire la commune en Mp ? 

[Zitoun]

Il y a 3 heures, Piou a dit :

La maîtrise d'ouvrage peut paraître effrayante, mais quand tu as un archi derrière de famille qui peut t'aider c'est beaucoup plus simple. Après je pense que c'est un poil plus long qu'avec un constructeur (mais bon je pense que la qualité est différente).

Après toi je pense que professionnellement tu peux t'organiser pour y aller souvent  Perso j'y étais tous les jours.

Je préférerais un café gourmand  

C'est assez chiant coté budget parce que j'ai bien conscience qu'il faut payer pour avoir une maitrise parfaite du bordel mais ça me fait chier de bouffer sur mon budget construction.

Et oui je bosse énormément , mais je peux quand même trouver un peu de temps pour y aller. Et comme mon père et mon beau-père sont à la retraite, on sait déjà que ces deux là vont squatter le chantier  

 

Il y a 3 heures, kike a dit :

va voir ça

http://www.brikawood-ecologie.fr/

Clairement je trouve tous ces projets super, avec un peu plus de moyens, je partirai vraiment sur des trucs atypiques sur le fond et la forme, mais il faut malheureusement avoir la tête sur les épaules et revenir aux fondamentaux.

Il y a 2 heures, Big_Bros a dit :

Mef quand même si tu décides de te passer d'un archi et de faire la maîtrise d'œuvre toi même, t'as intérêt à être bien sûr de tes prestataires. Ça peut vite devenir problématique (genre le chauffagiste qui dépose le bilan, t'es obligé d'attendre que le dépôt soit officiel avant de pouvoir choisir un nouveau prestataire).

D'où l'idée de faire le minimum vital. Ma belle famille bricole très bien, y'a un ex cuisiniste dans le tas notamment. J'ai un très bon pote electricien-plombier-chauffagiste-fumeur qui travaille très bien mais trèèèèèèèèèèèès lentement (coucou PaG). Ca me donne une bonne marge de manœuvre.

Je pense aussi aménager dans la barraque pas totalement finie (RDC terminé) et me faire les pièces de l'étage petit-à-petit pour économiser. J'ai vendu mon appart et devoir payer la location + premières échéances des crédits, ça va pas pouvoir tenir 2 ans.

 

Il y a 2 heures, Ekelund a dit :

t'as pu aller voir la parcelle durant l'été dernier ?

non parce que c'est là que c'est intéressant de voir le sol, s'il est très argileux ou pas, concrètement si ça crevasse sévère ou pas. parce qu'il faut adapter les fondations en conséquences (ou sinon tu risques de te retrouver avec des fissures partout au bout de quelques années)

Tkt pour la parcelle  

Il y a 1 heure, Caramel a dit :

Totalement d'accord avec Piou et BigBros. Perso j'ajouterais une étude de sol dans le tarif (on trouve de tout dans la première couronne). Surtout si c'est le projet d'une vie. 

Ce sera un petit lotissement fait par quelqu'un qu'on connaît qui est très sérieux, donc pas vraiment d'inquiétude à avoir.

Il y a 1 heure, VIX15 a dit :

Si c'est dans un lotissement, la personne qui a viabilisé le terrain doit avoir réalisé une étude de sol je pense.

Voilà  

il y a 46 minutes, FF a dit :

Actuellement, tu as beaucoup de temps libre ? Moi entre le boulot et les enfants, il me restait pas grand chose pour bricoler. 

Quand je serai chez moi, je pourrai te faire passer des tarifs récents en rapport avec ma surface de maison. Ça te donnera une bonne idée...  

Tu peux dire la commune en Mp ? 

J'suis comme toi, taf et gamin(s) qui prennent du temps mais pour ça, je vais clairement prendre du temps pour faire les choses bien.

Mon rêve :  

[Wingeeky]

Imprimante 3D

[hmg]

1 minute ago, Zitoun said:

C'est assez chiant coté budget parce que j'ai bien conscience qu'il faut payer pour avoir une maitrise parfaite du bordel mais ça me fait chier de bouffer sur mon budget construction.

Et oui je bosse énormément , mais je peux quand même trouver un peu de temps pour y aller. Et comme mon père et mon beau-père sont à la retraite, on sait déjà que ces deux là vont squatter le chantier  

 

Clairement je trouve tous ces projets super, avec un peu plus de moyens, je partirai vraiment sur des trucs atypiques sur le fond et la forme, mais il faut malheureusement avoir la tête sur les épaules et revenir aux fondamentaux.

D'où l'idée de faire le minimum vital. Ma belle famille bricole très bien, y'a un ex cuisiniste dans le tas notamment. J'ai un très bon pote electricien-plombier-chauffagiste-fumeur qui travaille très bien mais trèèèèèèèèèèèès lentement (coucou PaG). Ca me donne une bonne marge de manœuvre.

Je pense aussi aménager dans la barraque pas totalement finie (RDC terminé) et me faire les pièces de l'étage petit-à-petit pour économiser. J'ai vendu mon appart et devoir payer la location + premières échéances des crédits, ça va pas pouvoir tenir 2 ans.

 

Tkt pour la parcelle  

Ce sera un petit lotissement fait par quelqu'un qu'on connaît qui est très sérieux, donc pas vraiment d'inquiétude à avoir.

Voilà  

J'suis comme toi, taf et gamin(s) qui prennent du temps mais pour ça, je vais clairement prendre du temps pour faire les choses bien.

Mon rêve :  

C'est quoi ton budget total, terrain+travaux si pas trop indiscret? 
 

[VIX15]

La vue où la baie vitrée ? Bon de toutes façons t'auras ni l'un ni l'autre

[hmg]

Just now, VIX15 said:

La vue où la baie vitrée ? Bon de toutes façons t'auras ni l'un ni l'autre

Surtout ça a l'air sympa la Normandie...