Invité Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 à l’instant, GG a dit : En fait je parlais surtout du marché de l'immobilier, car en ce moment c'est calme, très calme, très très calme même ... des biens se revendent à -50% du prix d'achat 2010 par chez moi Ouais je suis peut-etre dans un secteur exceptionnel aussi : Genève construit peu, les gens sont pété de thune, c'est moins cher de vivre en France : ca construit dans tous les sens! Enfin je connais pas trop la situation habituelle ni les prix dans le coin en général. Citer Lien vers le commentaire
Ekelund Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 il y a 10 minutes, RegAgainstZeMarasme a dit : Même si j'ai très peu d'apport (genre 20 000 sur un achat de 200 000 (vive la région frontalière de la suisse ) ? J'ai cru comprendre aussi que je pouvais avoir un pret à taux 0 vu que c'est mon premier achat? Bon, si j'ai bien tout compris il faut emprunter à taux fixe et négocier le fait qu'on puisse rembourser plus vite sans frais. J'ai bon? (pas bien compris pourquoi mais bon) Après, beaucoup des questions qui sont posées ici, c'est pour revendre rapidement, question : on peut pas foutre le bien en location si on décide de se barrer? le taux ne dépend pas vraiment de l'apport que tu vas faire, mais de la durée du crédit : plus le crédit est court plus le taux sera bas surtout faire jouer la concurrence entre les banques (un courtier le fera pour toi). le prêt à taux zéro je ne connais pas les conditions d'attribution (perso j'en ai un, plafonné à 15 000 €, c'était via mon boulot) Citer Lien vers le commentaire
Invité Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 à l’instant, Ekelund a dit : le taux ne dépend pas vraiment de l'apport que tu vas faire, mais de la durée du crédit : plus le crédit est court plus le taux sera bas surtout faire jouer la concurrence entre les banques (un courtier le fera pour toi). le prêt à taux zéro je ne connais pas les conditions d'attribution (perso j'en ai un, plafonné à 15 000 €, c'était via mon boulot) faut que ce soit du neuf ou faire masse de travaux. Faut que je regarde si c'est interessant de chopper du neuf. Mais j'ai aucunement envie de me lancer dans des travaux. Citer Lien vers le commentaire
hmg Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 Just now, RegAgainstZeMarasme said: faut que ce soit du neuf ou faire masse de travaux. Faut que je regarde si c'est interessant de chopper du neuf. Mais j'ai aucunement envie de me lancer dans des travaux. Apres rembourser plus vite avec les taux que tu vas avoir, ca n'offre que peu d'interet tellement l'argent n'est pas cher en ce moment. Citer Lien vers le commentaire
Invité Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 (modifié) à l’instant, hmg a dit : Apres rembourser plus vite avec les taux que tu vas avoir, ca n'offre que peu d'interet tellement l'argent n'est pas cher en ce moment. oui, non, juste se débarasser du prêt en gros, je suppose. Modifié 30 décembre 2016 par Invité Citer Lien vers le commentaire
Zitoun Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 Tu peux pas louer tant que tu as un PTZ cest une aide primo accédant donc pas concerné pour la loc. pas entièrement d'accord avec ekelund qui survole encore les fonctionnements bancaires : meme si à différence est légère, ton taux PEUT etre plus bas avec un apport. Les banques ont un mode de notation qui te permet d'accéder à une grille de taux. Dans cette notation, tout y passe : profil (age, sexe), emploi, revenu, ÉPARGNE et notamment l'épargne que tu placeras dans le dit établissement... penses à nettoyer tes comptes sur quelques mois avant de démarcher un banquier, par exemple si tu mets 300€ par mois sur betclic en déposant avec ta carte, ca se voit et le mec te jugera instable (cest un exemple). Idem avec les incidents bancaires, mêmes bénins (1 jour à découvert de 10€ crée une alerte). et si tu décides de passer par un courtier, ne fais aucune démarche de ton côté. Imagine que le courtier monte un dossier avec la BNP et que tu vas les voir en ton nom également, double dossier donc la BNP va conclure que tu es prêt à tout pour grappiller quelques euros en mettant en doute le travail du courtier = client instable qui pourrait se barrer de la banque une fois le credit obtenu. il faut retenir que meme si les taux sont bas, ils se rattrapent sur les frais annexes et l'épargne que tu placeras chez eux. Citer Lien vers le commentaire
è_é Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 à l’instant, Zitoun a dit : Tu peux pas louer tant que tu as un PTZ cest une aide primo accédant donc pas concerné pour la loc. ah ? t'as un lien sur le sujet ? Citer Lien vers le commentaire
Ekelund Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 il y a 1 minute, Zitoun a dit : Tu peux pas louer tant que tu as un PTZ cest une aide primo accédant donc pas concerné pour la loc. pas entièrement d'accord avec ekelund qui survole encore les fonctionnements bancaires : meme si à différence est légère, ton taux PEUT etre plus bas avec un apport. Les banques ont un mode de notation qui te permet d'accéder à une grille de taux. Dans cette notation, tout y passe : profil (age, sexe), emploi, revenu, ÉPARGNE et notamment l'épargne que tu placeras dans le dit établissement... penses à nettoyer tes comptes sur quelques mois avant de démarcher un banquier, par exemple si tu mets 300€ par mois sur betclic en déposant avec ta carte, ca se voit et le mec te jugera instable (cest un exemple). Idem avec les incidents bancaires, mêmes bénins (1 jour à découvert de 10€ crée une alerte). et si tu décides de passer par un courtier, ne fais aucune démarche de ton côté. Imagine que le courtier monte un dossier avec la BNP et que tu vas les voir en ton nom également, double dossier donc la BNP va conclure que tu es prêt à tout pour grappiller quelques euros en mettant en doute le travail du courtier = client instable qui pourrait se barrer de la banque une fois le credit obtenu. il faut retenir que meme si les taux sont bas, ils se rattrapent sur les frais annexes et l'épargne que tu placeras chez eux. quand j'ai écrit "pas vraiment" il fallait comprendre "pas complètement" Citer Lien vers le commentaire
Flolynyk Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 à l’instant, elmö a dit : ah ? t'as un lien sur le sujet ? Oui, là. :lourd: Citer Lien vers le commentaire
Invité Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 il y a 7 minutes, Zitoun a dit : l'épargne que tu placeras chez eux. Je capte pas ca : je compte pas épargner besef tant que je rembourse! il y a 4 minutes, KellyOluanyktamer a dit : Oui, là. :lourd: c'était la meilleure de la série il y a 9 minutes, Zitoun a dit : penses à nettoyer tes comptes sur quelques mois avant de démarcher un banquier, par exemple si tu mets 300€ par mois sur betclic en déposant avec ta carte, ca se voit et le mec te jugera instable (cest un exemple). Idem avec les incidents bancaires, mêmes bénins (1 jour à découvert de 10€ crée une alerte). faut que je paye les bieres en liquide? Citer Lien vers le commentaire
è_é Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 il y a 10 minutes, Flolynyk a dit : Oui, là. :lourd: flolynyk qui ? à lourd, lourde,5 Citer Lien vers le commentaire
VIX15 Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 il y a 40 minutes, RegAgainstZeMarasme a dit : c'était la meilleure de la série C'est scandaleux. Y a un mec qui a l'idée de génie (en l’occurrence moi), et après t'as juste des chacaux qui sont là au bon moment... Rien à voir mais il y a "un diner presque parfait" à la télé là, et y a l'ex de Zitoun ! Citer Lien vers le commentaire
Avenirviolet Posté(e) 30 décembre 2016 Partager Posté(e) 30 décembre 2016 (modifié) J'ai un compte PEL à 2%. Ca correspond aux intérêts à chaque fin d'année pendant la durée du contrat Édit : C'est bon. J'ai capté. Modifié 31 décembre 2016 par Avenirviolet question résolue Citer Lien vers le commentaire
Zitoun Posté(e) 8 janvier 2017 Partager Posté(e) 8 janvier 2017 Pour ceux qui ont fait construire, vous avez commencé comment votre projet ? J'ai déjà pas mal d'idées mais aucune idée du cout du bordel en sachant que si ça coute trop cher, on finira nous mêmes ou au black avec des copains artisans... J'ai entendu parler du sidaaaaaaa d'un budget de 1500€/m² si on fait tout faire, ça me parait beaucoup. Au final, je suis complétement perdu, je me dis qu'en passant par un constructeur, le mec va rester dans du basique avec des plans revendus 30 fois, j'ai pas envie de me retrouver avec une baraque type vu qu'on a tout revendu pour pouvoir faire le projet d'une vie. J'ai presque envie de faire construire le "brut" (fondations, murs, toits et menuiseries) et ensuite prendre des artisans qui broderont sur cette base. Citer Lien vers le commentaire
Avenirviolet Posté(e) 8 janvier 2017 Partager Posté(e) 8 janvier 2017 Passe par tes amis artisans, tu économiseras à coup sûr pour le gros oeuvre... Citer Lien vers le commentaire
FF Posté(e) 8 janvier 2017 Partager Posté(e) 8 janvier 2017 il y a 46 minutes, Zitoun a dit : Pour ceux qui ont fait construire, vous avez commencé comment votre projet ? J'ai déjà pas mal d'idées mais aucune idée du cout du bordel en sachant que si ça coute trop cher, on finira nous mêmes ou au black avec des copains artisans... J'ai entendu parler du sidaaaaaaa d'un budget de 1500€/m² si on fait tout faire, ça me parait beaucoup. Au final, je suis complétement perdu, je me dis qu'en passant par un constructeur, le mec va rester dans du basique avec des plans revendus 30 fois, j'ai pas envie de me retrouver avec une baraque type vu qu'on a tout revendu pour pouvoir faire le projet d'une vie. J'ai presque envie de faire construire le "brut" (fondations, murs, toits et menuiseries) et ensuite prendre des artisans qui broderont sur cette base. J'essaierai de te répondre quand je serai sur l'ordi parce que là j'ai la flemme sur le téléphone... C'est quoi ton budget ? Citer Lien vers le commentaire
Zitoun Posté(e) 8 janvier 2017 Partager Posté(e) 8 janvier 2017 il y a 2 minutes, FF a dit : J'essaierai de te répondre quand je serai sur l'ordi parce que là j'ai la flemme sur le téléphone... C'est quoi ton budget ? Ok merci, on a pas encore le terrain hein mais sans vouloir m'épencher sur le sujet, je vais être rapidement fixé. Budget construction 170K€ si on fait les finitions. 190K€ clefs en main. Max max max Citer Lien vers le commentaire
GG Posté(e) 8 janvier 2017 Partager Posté(e) 8 janvier 2017 Maison de constructeur faut compter 1400€/m² clés en main. Citer Lien vers le commentaire
Zitoun Posté(e) 8 janvier 2017 Partager Posté(e) 8 janvier 2017 à l’instant, GG a dit : Maison de constructeur faut compter 1400€/m² clés en main. t'entends quoi par "constructeur" ? Dans mon esprit, c'est la maison de tout le monde, et j'ai pas trop envie de payer 20 ans une maison que je vais retrouver 4 fois dans le quartier. Je me trompe peut-être, mais j'ai vraiment l'impression que les constructeurs ne te proposent pas autre chose que leurs plans déjà tout faits 30 fois. Citer Lien vers le commentaire
GG Posté(e) 8 janvier 2017 Partager Posté(e) 8 janvier 2017 C'est bien ça que je veux dire. Un voisin vient de faire construire à ce prix-là. Très peu de personnalisation mais chantier terminé en un temps record. Citer Lien vers le commentaire
Piou Posté(e) 9 janvier 2017 Partager Posté(e) 9 janvier 2017 Il y a 7 heures, GG a dit : Maison de constructeur faut compter 1400€/m² clés en main. A ce prix là, c'est avec des matériaux de qualité modeste pour rester poli Citer Lien vers le commentaire
Baker Posté(e) 9 janvier 2017 Partager Posté(e) 9 janvier 2017 Le 30/12/2016 à 15:20, RegAgainstZeMarasme a dit : faut que ce soit du neuf ou faire masse de travaux. Faut que je regarde si c'est interessant de chopper du neuf. Mais j'ai aucunement envie de me lancer dans des travaux. Le neuf c'est risqué car il peut y avoir des défauts graves de construction qui ne se révéleront que dans quelques années... prefere les remboursements anticipés sans frais. Si tu arrives à épargner, tu pourras rembourser et ainsi baisser tes mensualités, ce qui te permettra d'augmenter ta capacité d'épargne... dans l'ancien, tourne toi vers Boursorama ( @FF peut te parrainer :ninja:), leurs taux sont parmi les plus bas et tu n'as pas à négocier... Citer Lien vers le commentaire
VIX15 Posté(e) 9 janvier 2017 Partager Posté(e) 9 janvier 2017 Il y a 10 heures, Zitoun a dit : Pour ceux qui ont fait construire, vous avez commencé comment votre projet ? J'ai déjà pas mal d'idées mais aucune idée du cout du bordel en sachant que si ça coute trop cher, on finira nous mêmes ou au black avec des copains artisans... J'ai entendu parler du sidaaaaaaa d'un budget de 1500€/m² si on fait tout faire, ça me parait beaucoup. Au final, je suis complétement perdu, je me dis qu'en passant par un constructeur, le mec va rester dans du basique avec des plans revendus 30 fois, j'ai pas envie de me retrouver avec une baraque type vu qu'on a tout revendu pour pouvoir faire le projet d'une vie. J'ai presque envie de faire construire le "brut" (fondations, murs, toits et menuiseries) et ensuite prendre des artisans qui broderont sur cette base. A noter qu'au 1ier Mars, il te faudra passer par un archi au delà de 150 m² (pour 170 encore aujourd'hui), et qu'il te faudra fournir une étude thermique. Ca a un coût non négligeable... C'est pour construire où ? avant de concevoir une maison, il te faut savoir sur quel terrain tu vas la mettre, c'est le point de départ ! Citer Lien vers le commentaire
FrancisCaibrel Posté(e) 9 janvier 2017 Partager Posté(e) 9 janvier 2017 Il y a 10 heures, Zitoun a dit : Ok merci, on a pas encore le terrain hein mais sans vouloir m'épencher sur le sujet, je vais être rapidement fixé. Budget construction 170K€ si on fait les finitions. 190K€ clefs en main. Max max max Sa va t'es riche. Citer Lien vers le commentaire
Zitoun Posté(e) 9 janvier 2017 Partager Posté(e) 9 janvier 2017 Il y a 9 heures, GG a dit : C'est bien ça que je veux dire. Un voisin vient de faire construire à ce prix-là. Très peu de personnalisation mais chantier terminé en un temps record. Limite c'est ce que je veux : les bases et je me démerde pour le reste. Je fais moi mêmes les chiottes, les salles d'eau/de bain, la cuisine et au moins les peintures des chambres (je vais pas mettre des millions d'euros dans une peinture sur laquelle mon gamin va fatalement écrire dessus un de ces quatres ) Si jamais on s'en tire pas mal sur les tarifs (j'y crois moyen), on ajoutera des panneaux solaires et autres améliorations écologiques. il y a une heure, VIX15 a dit : A noter qu'au 1ier Mars, il te faudra passer par un archi au delà de 150 m² (pour 170 encore aujourd'hui), et qu'il te faudra fournir une étude thermique. Ca a un coût non négligeable... C'est pour construire où ? avant de concevoir une maison, il te faut savoir sur quel terrain tu vas la mettre, c'est le point de départ ! Elle fera moins de 150m² tkt J'ai un architecte dans la famille mais qui n'est plus en fonction, donc j'aurais quand même une approche d'archi sans le payer pour autant. Par contre, vu qu'il n'a plus sa "licence" il ne peut pas faire le suivi. Construction dans la 1ere couronne toulousaine, j'en dis pas plus, y'a de la concurrence sur ce lotissement et y'a plus de demandes que de terrains Je connais le terrain par cœur #72visitessurunterrainvide La parcelle ne sera pas immense donc maison avec un étage, par niveau : 2 chambres / 1 WC / 1 salle de bain dans l'idéal. il y a 24 minutes, FrancisCaibrel a dit : Sa va t'es riche. Ouais, mais je mets toujours pas plus de 150€ dans un costard Coté finance, j'ai pas envie de prendre plus de 20 piges, ça me ferait arriver à un remboursement à 52/53 ans, âge ou le(s) gamin(s) auront besoin d'un coup de main (études, studio...). Citer Lien vers le commentaire
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