Topic Immobilier...

[Hasdrubald]

faut pas bouger un cil avant le 3 ème trimestre 2010, à partir de là on commencera à y voir plus clair (surtout avec les prêts relais arrivant à terme ) sauf grosse opportunité bien sûr

[chronos]

faut pas bouger un cil avant le 3 ème trimestre 2010, à partir de là on commencera à y voir plus clair (surtout avec les prêts relais arrivant à terme ) sauf grosse opportunité bien sûr

Ok, je vais écouter ton conseil, et puis je vais surement pas bouger d'un cil pendant quelques trimestres après....jusqu'à ce que j'aie assez d'argent quoi

[Hasdrubald]

Ok, je vais écouter ton conseil, et puis je vais surement pas bouger d'un cil pendant quelques trimestres après....jusqu'à ce que j'aie assez d'argent quoi

mais non, chez villeroy et bosch ou chez anconetti tu trouverais un parfait nid douillet

[bibeyolo]

faut pas bouger un cil avant le 3 ème trimestre 2010, à partir de là on commencera à y voir plus clair (surtout avec les prêts relais arrivant à terme ) sauf grosse opportunité bien sûr

Ou as-tu connaissance de cette info? C'est régional ou national?

Dernière question, tu es sérieux?

[Hasdrubald]

Ou as-tu connaissance de cette info? C'est régional ou national?

Dernière question, tu es sérieux?

c'est mon métier, je suis dans le financement immobilier

[FF]

c'est mon métier, je suis dans le financement immobilier

Bluff !

Et sinon, tes sources, c'est quoi ?

[Yoda]

faut pas bouger un cil avant le 3 ème trimestre 2010, à partir de là on commencera à y voir plus clair (surtout avec les prêts relais arrivant à terme ) sauf grosse opportunité bien sûr

bluff ?

[Hasdrubald]

Bluff !

Et sinon, tes sources, c'est quoi ?

t'as pas un peu de peinture à faire par hasard?

[Big_Bros]

bluff ?

Npn, je plussoie

[Hasdrubald]

Npn, je plussoie

pourquoi lui répondre, tu sais bien que yoda est le spécialiste du pied dans le plat.

tu peux être sûr que s'il y a un krack immobilier, c'est le moment qu'il choisira pour acheter et si tu veux gagner en bourse, t'attends de voir ce qu'il vend et t'en achète un max!

[bibeyolo]

@hasdru: Ta remarque, c'est national, régional, ou tu parles seulement de l'immobilier du centre ville de Toulouse?

[chronos]

@hasdru: Ta remarque, c'est national, régional, ou tu parles seulement de l'immobilier du centre ville de Toulouse?

C'était une remarque de PMUien !

[Hasdrubald]

attendez, je dis pas que tout va s'effondrer avant la fin de l'année, je dis juste qu'il faudra attendre au moins 3 trimestres pour connaître la tendance. Mais quand on regarde le revenu moyen des ménages aujourd'hui et le niveau des prix, il y a parfaite inadéquation.

la "mini crise" de 2008/2009 ne peut être comparée à un krack, c'est juste une accélération d'un phénomène initié 2 ans avant. c'est aussi le croisement avec un autre facteur, la crise économique. d'ailleurs il serait à mon avis erroné de lier ces deux crises, c'est aussi le constat que font les propriétaires vendeurs qui s'étaient dit naïvement: "la crise est finie, la bourse remonte donc, je fais pareil, je remonte le prix".

'fin bref, moi je bougerai pas d'un poil c'est certain (après, il faut aussi être capable de ne pas laisser passer une opportunité ou de "craquer" sur un bien pour bien d'autres raisons que son prix).

pour te répondre Bibeyolo, il est évident que si baisse il y a, elle sera généralisée; par contre il est presque certain également que les centre-ville résisteront mieux que la campagne profonde.

en résumé, payer un pavillon de 100m² sur 600m² de terrain (tout ce qu'il y a de plus basic) plus de 210000 au delà d'un rayon de 20km autour de toulouse, c'est limite suicidaire

[kike]

j'ai entendu ça, ça a baissé au-delà des 20 km de Toulouse, pas encore au centre

[chronos]

Mais quand on regarde le revenu moyen des ménages aujourd'hui et le niveau des prix, il y a parfaite inadéquation.

CC'est de pire en pire et malheureusement le marché immobilier est de moins en moins dépendant du revenu des ménages

Modifié 19 janvier 2010 par chronos

[Yoda]

attendez, je dis pas que tout va s'effondrer avant la fin de l'année, je dis juste qu'il faudra attendre au moins 3 trimestres pour connaître la tendance. Mais quand on regarde le revenu moyen des ménages aujourd'hui et le niveau des prix, il y a parfaite inadéquation.

la "mini crise" de 2008/2009 ne peut être comparée à un krack, c'est juste une accélération d'un phénomène initié 2 ans avant. c'est aussi le croisement avec un autre facteur, la crise économique. d'ailleurs il serait à mon avis erroné de lier ces deux crises, c'est aussi le constat que font les propriétaires vendeurs qui s'étaient dit naïvement: "la crise est finie, la bourse remonte donc, je fais pareil, je remonte le prix".

'fin bref, moi je bougerai pas d'un poil c'est certain (après, il faut aussi être capable de ne pas laisser passer une opportunité ou de "craquer" sur un bien pour bien d'autres raisons que son prix).

pour te répondre Bibeyolo, il est évident que si baisse il y a, elle sera généralisée; par contre il est presque certain également que les centre-ville résisteront mieux que la campagne profonde.

en résumé, payer un pavillon de 100m² sur 600m² de terrain (tout ce qu'il y a de plus basic) plus de 210000 au delà d'un rayon de 20km autour de toulouse, c'est limite suicidaire

J'espère que tu dis vrai mais il ne me semble pas que ce soit ce qui se dise dans le petit milieu du notariat (mais j'ai peut être mal compris).

[elkjaer]

CC'est de pire en pire et malheureusement le marché immobilier est de moins en moins dépendant du revenu des ménages

A Paris, le revenu des ménages a toujours une forte influence sur le marché de l'immobilier. Les ménages saoudiens et russes, bien sûr.

[bibeyolo]

J'espère que tu dis vrai mais il ne me semble pas que ce soit ce qui se dise dans le petit milieu du notariat (mais j'ai peut être mal compris).

C'est quoi ces sous-entendus que vous faites tous? Je pense fortement à acheter et si je trouvais je le ferais. Alors dites-moi ou vous vous renseignez. Bon Hasdru, je sais que tu vend, tu construis, tu décores et tu achètes les maisons. Mais les autres?

Entre parenthèses, si je pouvais avoir un pavillon de 100m² avec 600 m² à 210000 euros, je signerais demain.

Ici avec 250 000, c'est tout juste si t'arrive à un appart de 80 m².

Modifié 19 janvier 2010 par bibeyolo

[Yoda]

C'est quoi ces sous-entendus que vous faites tous? Je pense fortement à acheter et si je trouvais je le ferais. Alors dites-moi ou vous vous renseignez. Bon Hasdru, je sais que tu vend, tu construis, tu décores et tu achètes les maisons. Mais les autres?

Entre parenthèses, si je pouvais avoir un pavillon de 100m² avec 600 m² à 210000 euros, je signerais demain.

Ici avec 250 000, c'est tout juste si t'arrive à un appart de 80 m².

Tu peux demander à ton notaire ou à la chambre des notaires comment évolue le marché.

A priori, sur Toulouse et l'agglomération, le marché est reparti fin 2009. Donc, j'en déduis que les prix pourraient repartir à la hausse d'ici la fin de l'année. Les crédits augmentent à nouveau aussi me semble-t-il. D'ailleurs si quelqu'un a un bon tuyau pour un crédit je suis preneur.

[didi31]

Je veux louer un autre appartement

[Baker]

attendez, je dis pas que tout va s'effondrer avant la fin de l'année, je dis juste qu'il faudra attendre au moins 3 trimestres pour connaître la tendance. Mais quand on regarde le revenu moyen des ménages aujourd'hui et le niveau des prix, il y a parfaite inadéquation.

la "mini crise" de 2008/2009 ne peut être comparée à un krack, c'est juste une accélération d'un phénomène initié 2 ans avant. c'est aussi le croisement avec un autre facteur, la crise économique. d'ailleurs il serait à mon avis erroné de lier ces deux crises, c'est aussi le constat que font les propriétaires vendeurs qui s'étaient dit naïvement: "la crise est finie, la bourse remonte donc, je fais pareil, je remonte le prix".

'fin bref, moi je bougerai pas d'un poil c'est certain (après, il faut aussi être capable de ne pas laisser passer une opportunité ou de "craquer" sur un bien pour bien d'autres raisons que son prix).

pour te répondre Bibeyolo, il est évident que si baisse il y a, elle sera généralisée; par contre il est presque certain également que les centre-ville résisteront mieux que la campagne profonde.

en résumé, payer un pavillon de 100m² sur 600m² de terrain (tout ce qu'il y a de plus basic) plus de 210000 au delà d'un rayon de 20km autour de toulouse, c'est limite suicidaire

Je suis assez d'accord. En tous cas, c'est la stratégie que je vais adopter. Soit les prix augmentent d'ici un an mais l'augmentation sera faible soit ils baissent et on pourrait voir une baisse suffisamment importante pour prendre le risque d'attendre. Moi je vois des annonces qui ne trouvent pas d'acquéreurs depuis des mois, c'est bien que les gens s'acharnent à garder leurs prix mais pour combien de temps? Je pense qu'on va voir des propriétaire craquer parce que besoin de tunes et on pourra faire des affaires.

[chronos]

Je pense qu'on va voir des propriétaire craquer parce que besoin de tunes et on pourra faire des affaires.

C'est vrai qu'en y réfléchissant, les proprios vendeurs sont surement des personnes qui souhaitent acheter (ailleurs, plus grand) et donc ont la pression aussi.

Sinon vous conseillez combien comme apport ? 10-15% ?

[Baker]

C'est vrai qu'en y réfléchissant, les proprios vendeurs sont surement des personnes qui souhaitent acheter (ailleurs, plus grand) et donc ont la pression aussi.

Sinon vous conseillez combien comme apport ? 10-15% ?

C'est pas un peu faible comme apport ça? l'apport détermine ta capacité d'emprunt à moins d'avoir de gros revenus, je pense que tu vas pas loin avec 10% d'apport. Mais je crois que la majorité des gens partent avec ça.

[chronos]

C'est pas un peu faible comme apport ça? l'apport détermine ta capacité d'emprunt à moins d'avoir de gros revenus, je pense que tu vas pas loin avec 10% d'apport. Mais je crois que la majorité des gens partent avec ça.

Ta question est un peu la mienne

J'ai dit ça parce que je l'ai entendu, tu dirais combien ? Pour moi il faut acheter le plus tôt possible avec le plus gros apport, il y a donc un compromis à trouver.

Modifié 19 janvier 2010 par chronos

[FF]

t'as pas un peu de peinture à faire par hasard?

Voilà c'est fait...

T'as pas des bons plans immobilier en échange...?